10571 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
502 200 $
Autre · 3 172 $/m² · 158,3 m² · constr. 1968 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945093531350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810571
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
66023945093531350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 356 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 389 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 153 649 $ Poids 83 % |
| 3 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 378 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 716 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 447 694 $ Poids 75 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 409 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 700 374 $ Poids 74 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 833 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 804 606 $ Poids 72 % |
| 7 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 627 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 505 063 $ Poids 69 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 915 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 695 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 10721-10723, L'Archevêque, Montréal 2025-06-27 · 182 m · Vendu 730 000 $ (4 379 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 837 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 065 075 $ Poids 56 % |
| 11 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −52 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 800 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 347 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −43 940 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 667 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.