10634 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
379 800 $
Autre · 3 098 $/m² · 122,6 m² · constr. 1959 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094250160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
66023945094250160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 143 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 516 255 $ Poids 69 % |
| 4 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 585 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 692 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 388 947 $ Poids 59 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 816 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 192 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 552 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 712 691 $ Poids 52 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 436 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 617 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 10907-10909, avenue Drapeau, Montréal 2025-06-05 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 836 $/m²) 140,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 716 424 $ Poids 46 % |
| 12 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −28 333 $ | 888 942 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.