10635 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
1 040 900 $
Autre · 1 920 $/m² · 542 m² · constr. 1970 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 562 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094484140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
66023945094484140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 823 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 1 429 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 996 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 444 032 $ Poids 55 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 1 272 481 $ Poids 52 % |
| 4 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 411 385 $ Poids 46 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 916 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 290 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 639 048 $ Poids 43 % |
| 7 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 175 949 $ Poids 34 % |
| 8 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +78 235 $ · Ajust. âge −42 945 $ | 1 277 762 $ Poids 31 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +87 791 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 708 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +132 245 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 530 227 $ Poids 24 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge +64 140 $ | 1 305 664 $ Poids 18 % |
| 12 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 666 039 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.