10603 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
667 400 $
Autre · 2 567 $/m² · 260 m² · constr. 1965 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094780070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910603
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
66023945094780070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 43 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 592 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 217 646 $ Poids 78 % |
| 3 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 242 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +83 323 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 983 907 $ Poids 64 % |
| 4 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 049 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 253 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 095 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 550 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 907 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 050 887 $ Poids 50 % |
| 8 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 398 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +4 936 $ | 379 157 $ Poids 48 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 768 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +111 931 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 106 675 $ Poids 48 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 770 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +110 176 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 154 892 $ Poids 46 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 922 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 164 $ Poids 45 % |
| 12 | 11141-11143, av. Pelletier, Montréal 2025-09-23 · 816 m · Vendu 785 500 $ (3 522 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 786 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 451 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.