10624 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
1 047 000 $
Autre · 1 730 $/m² · 605,1 m² · constr. 1966 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945094863640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F04010626
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023945094863640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 907 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +14 091 $ | 496 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +95 769 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 494 194 $ Poids 41 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +81 240 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 1 317 529 $ Poids 39 % |
| 4 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 861 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +139 083 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 1 483 439 $ Poids 36 % |
| 5 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 663 056 $ Poids 30 % |
| 6 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +149 041 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 465 495 $ Poids 28 % |
| 7 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +102 850 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 217 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 714 839 $ Poids 16 % |
| 9 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 956 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +105 479 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 436 932 $ Poids 9 % |
| 10 | 4045, Rue de Charleroi, Montréal 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (1 999 $/m²) 505,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +268 000 $ · Ajust. superficie +99 741 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 418 141 $ Poids 8 % |
| 11 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +94 401 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 122 160 $ Poids 8 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +155 697 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 887 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.