10785-10787 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 191,9 m² · constr. 1950 · terrain 420,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 517 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945095219620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010785
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023945095219620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 774 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 098 275 $ Poids 75 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 701 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 114 $ Poids 73 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 607 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 668 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 693 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 991 292 $ Poids 57 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 778 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 964 506 $ Poids 54 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 892 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 934 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 893 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 985 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 897 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 699 $ Poids 38 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 485 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 70 147 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.