4935-4937 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 189,9 m² · constr. 1963 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 487 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945095983090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023945095983090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 563 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 708 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 540 386 $ Poids 71 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 542 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 682 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 378 $ Poids 58 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 795 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −65 188 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 929 557 $ Poids 55 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 796 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −63 773 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 980 943 $ Poids 54 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 763 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 048 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 900 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 669 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 970 $ Poids 43 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 097 231 $ Poids 35 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −60 114 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 852 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.