4957-4961 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 250,2 m² · constr. 1963 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945097054820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
563 100 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023945097054820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 985 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +87 170 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 081 914 $ Poids 47 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 985 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +85 858 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 130 574 $ Poids 46 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 814 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 247 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 616 604 $ Poids 44 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 853 366 $ Poids 37 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 712 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +114 217 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 190 338 $ Poids 32 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 84 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 998 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −53 975 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 452 $ Poids 17 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +80 525 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 126 082 $ Poids 17 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 242 811 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.