10900 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945097296560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
66023945097296560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 416 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 456 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 940 $ Poids 87 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 621 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 486 870 $ Poids 84 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 503 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 130 750 $ Poids 75 % |
| 6 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 768 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 899 $ Poids 57 % |
| 9 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 902 $ Poids 54 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 977 419 $ Poids 54 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 400 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.