10871-10873 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 185,8 m² · constr. 1958 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 529 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945097847350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210871
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
66023945097847350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 72 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 794 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 878 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 522 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 823 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 948 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 794 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 014 927 $ Poids 50 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 937 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 936 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −73 947 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 970 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 947 $ Poids 42 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −53 240 $ | 1 061 964 $ Poids 34 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 059 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 107 309 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.