10861-10863 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 178,4 m² · constr. 1958 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945097936110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
66023945097936110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 055 844 $ Poids 68 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 706 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 839 $ Poids 56 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 404 $ Poids 49 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 809 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 929 890 $ Poids 49 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 873 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 512 850 $ Poids 49 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 539 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +79 490 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 747 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 797 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −54 871 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 997 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 567 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 081 817 $ Poids 41 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 544 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +80 037 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 747 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 81 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 763 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.