10986 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098329140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310986
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
66023945098329140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 152 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 588 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 623 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 405 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 677 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 641 165 $ Poids 66 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 149 $ Poids 66 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 640 $ Poids 64 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 497 469 $ Poids 62 % |
| 7 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 639 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 641 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 727 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 657 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 923 $ Poids 51 % |
| 10 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 741 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 769 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 501 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 528 013 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.