10970-10972 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 183,1 m² · constr. 1958 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 635 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098497020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310970
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66023945098497020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 070 616 $ Poids 65 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 882 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 938 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 518 791 $ Poids 52 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 818 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 945 $ Poids 52 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 913 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 941 941 $ Poids 48 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 799 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 008 568 $ Poids 47 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 452 $ Poids 41 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 912 376 $ Poids 37 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −80 647 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 964 069 $ Poids 36 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 772 785 $ Poids 35 % |
| 11 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 758 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 098 008 $ Poids 34 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 894 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.