10960 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098566080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
66023945098566080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 476 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 402 347 $ Poids 76 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 832 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 623 $ Poids 73 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 912 $ Poids 63 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 665 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 443 413 $ Poids 63 % |
| 6 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 548 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 111 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 870 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 663 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 774 283 $ Poids 43 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 765 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 536 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 138 $ Poids 41 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 482 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.