10940 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 422 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098634890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023945098634890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 479 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 407 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 835 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 410 260 $ Poids 71 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 670 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 450 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 553 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 113 326 $ Poids 67 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 567 $ Poids 64 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 403 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 423 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −50 820 $ | 785 417 $ Poids 46 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 543 769 $ Poids 45 % |
| 11 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 293 $ Poids 44 % |
| 12 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 797 200 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.