10932 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 120,2 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098723650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310932
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023945098723650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 444 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 476 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 90 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 676 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 482 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 449 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 497 225 $ Poids 66 % |
| 7 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 995 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 696 858 $ Poids 62 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 540 $ Poids 59 % |
| 9 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 559 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 124 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 791 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 249 $ Poids 56 % |
| 11 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 708 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 558 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 384 997 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.