10963 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 98,7 m² · constr. 1953 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098919360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310963
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023945098919360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 305 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 278 $ Poids 86 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 524 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 407 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 709 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 452 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 592 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 113 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 880 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 410 815 $ Poids 68 % |
| 6 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 279 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 590 219 $ Poids 64 % |
| 7 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −30 192 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 403 471 $ Poids 59 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 424 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 786 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 797 603 $ Poids 46 % |
| 11 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 251 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 453 060 $ Poids 45 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 174 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.