5011-5019 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 285,9 m² · constr. 1956 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 659 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12705015
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
659 500 $
ID provincial
66023945098922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 494 m · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 825 914 $ Poids 28 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 547 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −136 600 $ | 1 346 785 $ Poids 23 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 959 $ Poids 22 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 042 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 298 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −123 768 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 588 575 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.