10955 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 80,3 m² · constr. 1955 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945098998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
66023945098998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 388 744 $ Poids 74 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 915 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 618 560 $ Poids 53 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 882 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 376 300 $ Poids 46 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 446 101 $ Poids 38 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 429 595 $ Poids 29 % |
| 6 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 565 555 $ Poids 27 % |
| 7 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 759 $ Poids 26 % |
| 8 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 975 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 367 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 632 $ Poids 23 % |
| 10 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −38 994 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 574 849 $ Poids 22 % |
| 11 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 127 $ Poids 21 % |
| 12 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 759 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.