11057 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 148,6 m² · constr. 1922 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945099209090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311057
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023945099209090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 695 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 431 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 762 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 677 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 692 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 678 066 $ Poids 65 % |
| 4 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 133 $ Poids 56 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 580 $ Poids 54 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 931 909 $ Poids 48 % |
| 8 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 678 $ Poids 43 % |
| 9 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 532 $ Poids 41 % |
| 10 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 245 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 016 $ Poids 41 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 450 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 797 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 534 061 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.