11035 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945099307670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311035
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
66023945099307670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 325 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 873 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 396 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 520 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 394 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 569 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 109 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 681 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 436 531 $ Poids 53 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 950 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 651 686 $ Poids 45 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 472 467 $ Poids 39 % |
| 9 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 568 503 $ Poids 36 % |
| 11 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −44 123 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 758 502 $ Poids 36 % |
| 12 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 598 397 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.