11025 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 125,9 m² · constr. 1973 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 529 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945099406340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04311025
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
66023945099406340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 622 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 499 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 524 796 $ Poids 71 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 435 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 596 $ Poids 63 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 663 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 394 377 $ Poids 63 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 685 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 555 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 784 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 803 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 487 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 519 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 490 813 $ Poids 54 % |
| 11 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 775 899 $ Poids 52 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 587 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.