10985 Avenue LAMOUREUX · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 169,6 m² · constr. 1955 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 616 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945099741790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04310985
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023945099741790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 607 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 289 $ Poids 56 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 934 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 646 318 $ Poids 53 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 673 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 726 715 $ Poids 52 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −66 946 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 028 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 612 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 727 068 $ Poids 48 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 843 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 916 $ Poids 46 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 035 752 $ Poids 45 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 738 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 701 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 928 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 907 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 976 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.