4706 Boulevard LEGER app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 78,4 m² · constr. 2008 · terrain 65,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945102597500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904652
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
66023945102597500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 109 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 275 942 $ Poids 68 % |
| 4 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 995 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 495 312 $ Poids 59 % |
| 5 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 423 395 $ Poids 47 % |
| 6 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 397 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 950 $ Poids 34 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 772 $ Poids 31 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 696 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 391 542 $ Poids 27 % |
| 12 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 659 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.