4708 Boulevard LEGER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 84,2 m² · constr. 2008 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945102597500010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904666
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
66023945102597500010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 235 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 294 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 898 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 792 $ Poids 61 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 109 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +23 236 $ | 285 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 423 $ Poids 52 % |
| 7 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 995 m · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 511 861 $ Poids 50 % |
| 8 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 963 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 545 182 $ Poids 46 % |
| 9 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 101 $ Poids 46 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 593 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.