4752 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 119 m² · constr. 1925 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945103854310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904752
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023945103854310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 695 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 502 895 $ Poids 68 % |
| 2 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 723 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 472 764 $ Poids 58 % |
| 4 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 628 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 646 $ Poids 58 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 355 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 494 $ Poids 56 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 844 $ Poids 56 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 725 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 114 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 339 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 723 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 120 700 $ Poids 48 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 10970, avenue Alfred, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 926 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 159 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.