11815 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 104,4 m² · constr. 1925 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945104135970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711815
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
66023945104135970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 825 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 458 $ Poids 72 % |
| 4 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 368 557 $ Poids 65 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 858 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −10 826 $ | 107 140 $ Poids 61 % |
| 8 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −12 257 $ | 112 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 789 $ Poids 56 % |
| 10 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 551 $ Poids 53 % |
| 11 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 966 $ Poids 53 % |
| 12 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 937 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 966 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.