11811 Avenue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,5 m² · constr. 1948 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 512 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945104214910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03711811
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
66023945104214910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 350 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 355 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 759 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 989 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 359 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 837 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 746 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 246 $ Poids 43 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 339 $ Poids 42 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 198 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 685 332 $ Poids 41 % |
| 8 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 571 076 $ Poids 41 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 814 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 136 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 538 536 $ Poids 40 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 532 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 489 738 $ Poids 37 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.