11832 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Autre · 4 382 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 531 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945104289420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03811832
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023945104289420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 281 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 338 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 442 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 11428, Boul Sainte-Gertrude, Montréal 2025-09-29 · 564 m · Vendu 720 000 $ (4 845 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 291 $ Poids 65 % |
| 4 | 11428, Boul Sainte-Gertrude, Montréal 2025-08-28 · 564 m · Vendu 720 000 $ (4 845 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 730 028 $ Poids 62 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 391 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 11771, avenue l'Archevêque, Montréal 2025-03-14 · 164 m · Vendu 599 000 $ (4 269 $/m²) 140,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 232 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 703 $ Poids 58 % |
| 7 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 367 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 11039, avenue Drapeau, Montréal 2025-10-24 · 957 m · Vendu 610 000 $ (4 187 $/m²) 145,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 645 561 $ Poids 53 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 241 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 091 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 704 151 $ Poids 52 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 644 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 533 238 $ Poids 47 % |
| 12 | 11141 - 11147, avenue Balzac, Montréal 2026-01-06 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 714 519 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.