11862 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 104,6 m² · constr. 1946 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 437 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105052440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811862
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023945105052440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 585 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 519 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 634 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 501 234 $ Poids 72 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 276 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 467 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 048 $ Poids 65 % |
| 6 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 493 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 586 588 $ Poids 63 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 405 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 918 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 112 656 $ Poids 58 % |
| 9 | 11025, avenue Brunet, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 122 572 $ (1 179 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 546 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 118 343 $ Poids 54 % |
| 10 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 747 $ Poids 54 % |
| 11 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 965 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 789 $ Poids 51 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 577 865 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.