11852 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
405 500 $
Autre · terrain 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105121580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03811852
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
66023945105121580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11924-11928, avenue Balzac, Montréal 2026-05-21 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 11627, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 12036, avenue Savard, Montréal 2026-06-25 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 12004, rue Savard, Montréal 2026-06-02 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 386 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 316 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 097 $ Poids 65 % |
| 6 | 12102, avenue Savard, Montréal 2026-06-30 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 516 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 48 m · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 406 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 12038, avenue Savard, Montréal 2026-04-01 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 395 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 63 % |
| 10 | 11515-11519, avenue l'Archevêque, Montréal 2026-05-08 · 438 m · Vendu 1 390 000 $ (4 122 $/m²) 337,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 527 $ Poids 63 % |
| 11 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 463 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 4718, 4720, 4722, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-04 · 111 m · Vendu 707 000 $ (3 183 $/m²) 222,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 739 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.