11859-11861 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 205,6 m² · constr. 1920 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 562 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105434840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03811859
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
66023945105434840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 458 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 739 $ Poids 65 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 306 $ Poids 45 % |
| 3 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 964 m · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 550 $ Poids 36 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 431 $ Poids 35 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 201 $ Poids 23 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 268 $ Poids 20 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 876 641 $ Poids 17 % |
| 9 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 334 $ Poids 14 % |
| 11 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 572 $ Poids 12 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −87 433 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 074 933 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.