4801 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
545 300 $
Maison mobile · 3 805 $/m² · 143,3 m² · constr. 1948 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 409 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945105710060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13904801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023945105710060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 293 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 265 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 707 563 $ Poids 61 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 681 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 540 177 $ Poids 55 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 428 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 785 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 373 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 535 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 505 790 $ Poids 44 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 336 612 $ Poids 37 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 875 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 523 085 $ Poids 35 % |
| 10 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 882 $ Poids 35 % |
| 11 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 592 287 $ Poids 34 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 627 536 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.