11929-11931 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 156,9 m² · constr. 1924 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 358 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106468320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911929
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023945106468320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 800 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 170 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 430 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 789 $ Poids 71 % |
| 3 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 803 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 538 903 $ Poids 63 % |
| 4 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 713 $ Poids 58 % |
| 6 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 664 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 571 176 $ Poids 55 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 472 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 067 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 850 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 684 $ Poids 40 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 410 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 476 078 $ Poids 38 % |
| 11 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 555 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 465 $ Poids 37 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 468 667 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.