11915 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 120,2 m² · constr. 1917 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911915
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023945106557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 521 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 34 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 665 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 379 400 $ Poids 72 % |
| 5 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 275 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 782 $ Poids 71 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 222 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 524 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 847 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 628 273 $ Poids 66 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 592 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 828 $ Poids 58 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 549 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 722 $ Poids 54 % |
| 11 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 498 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +31 975 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 583 200 $ Poids 52 % |
| 12 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 505 845 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.