11895 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 130,9 m² · constr. 1949 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 379 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106754270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911895
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
66023945106754270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 324 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 303 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 537 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 755 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 869 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 688 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 504 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 557 651 $ Poids 58 % |
| 7 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 643 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 551 309 $ Poids 56 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 356 304 $ Poids 55 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 40 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 651 807 $ Poids 53 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 875 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 562 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 776 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 688 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 934 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 555 125 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.