11883 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 110,1 m² · constr. 1949 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106843040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911883
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023945106843040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 49 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 593 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 496 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 507 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 259 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 534 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 633 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 503 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 557 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 521 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 719 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 541 438 $ Poids 71 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 317 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 288 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 968 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 481 020 $ Poids 65 % |
| 10 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 471 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 587 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 421 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 879 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −31 781 $ | 633 570 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.