11877 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 91,5 m² · constr. 1962 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 407 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945106931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911877
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023945106931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 448 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 712 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 130 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 62 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 579 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 527 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 11171, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 923 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 263 $ Poids 57 % |
| 8 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 428 436 $ Poids 57 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 413 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 547 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 509 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 11591, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-06-27 · 770 m · Vendu 540 000 $ (5 579 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 408 $ Poids 52 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 584 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.