11991-11993 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 169,6 m² · constr. 1924 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 567 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107034270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911991
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023945107034270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 767 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 481 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 598 $ Poids 66 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 533 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −36 770 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 582 892 $ Poids 63 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 828 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 557 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 171 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 693 483 $ Poids 59 % |
| 7 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 841 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 109 $ Poids 59 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 130 $ Poids 55 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 855 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 595 281 $ Poids 46 % |
| 10 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 483 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −43 765 $ | 493 297 $ Poids 36 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 467 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.