12014 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 238 m² · constr. 1926 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107079150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012014
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
66023945107079150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 146 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +3 643 $ | 754 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 20 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 743 170 $ Poids 40 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 486 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 607 $ Poids 24 % |
| 4 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 959 $ Poids 23 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 383 $ Poids 18 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +62 251 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 157 283 $ Poids 15 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −52 154 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 437 406 $ Poids 7 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 085 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 209 $ Poids 4 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 623 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.