11979-11981 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 144 m² · constr. 1923 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107142670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911979
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
66023945107142670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 418 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 114 $ Poids 78 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 757 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 829 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 868 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 690 $ Poids 61 % |
| 6 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 466 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 809 $ Poids 52 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 820 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 517 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 577 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 724 757 $ Poids 50 % |
| 10 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 374 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 805 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +59 787 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 690 683 $ Poids 46 % |
| 12 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 685 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 945 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.