11967 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 72 m² · constr. 1946 · terrain 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 280 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107192090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911967
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
66023945107192090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 435 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −8 133 $ | 234 429 $ Poids 67 % |
| 3 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 413 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 409 376 $ Poids 63 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 362 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 283 405 $ Poids 53 % |
| 5 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 413 451 $ Poids 49 % |
| 6 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 352 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 384 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 918 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 480 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 626 828 $ Poids 18 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 305 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 409 $ Poids 17 % |
| 10 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 484 879 $ Poids 15 % |
| 11 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 458 742 $ Poids 12 % |
| 12 | 11532, Avenue Gariépy, Montréal 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 501 228 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.