12002 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 116,7 m² · constr. 1930 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 356 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107217830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04012002
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023945107217830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 597 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 626 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 167 $ Poids 82 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 199 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 516 095 $ Poids 74 % |
| 5 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 714 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 490 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 227 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 558 017 $ Poids 73 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 813 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 619 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 125 $ Poids 62 % |
| 9 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 652 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 509 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 442 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 767 $ Poids 59 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 817 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 541 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 574 102 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.