11980 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 427 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107306020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011980
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023945107306020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 100 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 202 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 551 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 497 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 827 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 281 778 $ Poids 72 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 595 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 640 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 511 587 $ Poids 68 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 982 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 704 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 495 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 644 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 11558, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-11-28 · 938 m · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 563 230 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.