11955 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 155,3 m² · constr. 2003 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 615 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107310480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03911955
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023945107310480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 813 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 146 $ Poids 72 % |
| 2 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 447 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 847 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 391 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 811 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 557 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 533 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 301 $ Poids 60 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 886 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 679 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 674 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 845 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 492 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 713 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 838 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 351 $ Poids 42 % |
| 10 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 565 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 894 960 $ Poids 39 % |
| 11 | 11628, Avenue Hénault, Montréal 2024-10-11 · 435 m · Vendu 437 650 $ (2 712 $/m²) 161,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 294 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +43 765 $ | 561 439 $ Poids 37 % |
| 12 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 621 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.