11964 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107483640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011964
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023945107483640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 69 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 557 $ Poids 82 % |
| 2 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 395 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 213 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 572 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 191 $ Poids 78 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 237 $ Poids 71 % |
| 6 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 11874, avenue Alfred, Montréal 2025-06-17 · 495 m · Vendu 590 000 $ (6 217 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 629 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 616 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 500 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 543 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 486 507 $ Poids 60 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 685 $ Poids 60 % |
| 11 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 779 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 550 514 $ Poids 55 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.