11956 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 474 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107562680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011956
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023945107562680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 451 287 $ Poids 84 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 926 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 728 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 908 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 944 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 872 $ Poids 56 % |
| 5 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 594 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 795 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 864 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 593 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 845 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 725 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 366 009 $ Poids 51 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 262 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 857 $ Poids 50 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 472 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 720 461 $ Poids 47 % |
| 11 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 672 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 582 342 $ Poids 44 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 841 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 532 057 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.