11948 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 362 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107621670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011948
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66023945107621670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 44 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 226 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 241 $ Poids 88 % |
| 3 | 11700, avenue Brunet, Montréal 2026-07-20 · 516 m · Vendu 530 000 $ (4 836 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 498 355 $ Poids 76 % |
| 4 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 780 m · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 11387, avenue Racette, Montréal 2026-04-28 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 783 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 310 $ Poids 73 % |
| 7 | 11531, Avenue Hénault, Montréal 2026-02-04 · 548 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 11591, avenue Racette, Montréal 2025-11-24 · 596 m · Vendu 487 000 $ (4 625 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 512 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 11590, avenue Alfred, Montréal 2026-04-01 · 664 m · Vendu 509 000 $ (4 569 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 495 529 $ Poids 63 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 630 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 455 703 $ Poids 56 % |
| 12 | 11713, rue Racette, Montréal 2025-06-09 · 493 m · Vendu 561 000 $ (5 199 $/m²) 107,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 577 853 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.