11984 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 8 175 $/m² · 61,3 m² · constr. 1944 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 540 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107848560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111984
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
66023945107848560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 742 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 375 708 $ Poids 37 % |
| 2 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 483 m · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −10 456 $ | 215 146 $ Poids 36 % |
| 3 | 11027, Avenue Racette, Montréal 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (5 707 $/m²) 74,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +17 214 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 378 681 $ Poids 25 % |
| 4 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 345 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −42 432 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 376 899 $ Poids 24 % |
| 5 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 357 453 $ Poids 20 % |
| 6 | 11339, avenue Brunet, Montréal 2025-01-20 · 888 m · Vendu 425 000 $ (5 720 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 574 357 $ Poids 17 % |
| 8 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 454 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 262 558 $ Poids 12 % |
| 9 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 407 m · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −72 629 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 525 585 $ Poids 3 % |
| 11 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 470 149 $ Poids 3 % |
| 12 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 425 301 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.