11960 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 139,7 m² · constr. 1985 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945107976760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111960
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023945107976760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 380 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 748 m · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 816 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 201 $ Poids 68 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 949 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 529 $ Poids 55 % |
| 6 | 4438, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 652 m · Vendu 699 000 $ (5 381 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 525 m · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +71 566 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 824 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 911 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 851 $ Poids 50 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 523 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 771 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 887 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 806 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 301 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 677 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 368 681 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.